Nieruchomości i proces inwestycyjny

Kancelaria oferuje kompleksowe usługi doradcze ułatwiające realizację projektów na rynku nieruchomości. Prawnicy Kancelarii posiadają specjalistyczną wiedzę oraz bogate doświadczenie w szczególności w przeprowadzaniu badań due diligence nieruchomości, obrocie nieruchomościami, realizacji projektów joint venture, umów najmu i dzierżawy, obsługi prawnej procesu inwestycyjno-budowlanego, obsługi prawnej procesu planistycznego. Nasze usługi kierujemy zarówno do deweloperów, jak i biur architektonicznych, inwestorów, wykonawców i podwykonawców na wszystkich etapach projektowania i budowy.

Świadczymy usługi obejmujące kompleksową obsługę transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości na wszystkich jej etapach, w tym:

  • badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence) – przeprowadzamy kompleksową weryfikację stanu prawnego nieruchomości z uwzględnieniem charakteru badanej nieruchomości oraz założeń biznesowych transakcji – w ramach badania due diligence nieruchomości przygotowujemy raport zawierający zwięzłą listę zagadnień oraz zidentyfikowanych problemów wraz z naszymi rekomendacjami,
  • opracowanie struktury nabycia i sprzedaży nieruchomości – na podstawie przygotowanego raportu z badania due diligence przygotowujemy najkorzystniejszy sposób nabycia lub sprzedaży nieruchomości; w ramach rekomendacji struktury transakcji prezentujemy główne założenia umów dotyczących nabycia lub sprzedaży nieruchomości, uwzględniające ryzyka zidentyfikowane w trakcie badania due diligence oraz odpowiednią strukturę planowanej transakcji,
  • przygotowanie i negocjowanie dokumentacji transakcyjnej – przygotowując i negocjując umowy sprzedaży nieruchomości uwzględniamy wyniki badania due diligence ze szczególnym naciskiem na kwestie zabezpieczenia interesu kupującego lub sprzedającego. Wspieramy naszych klientów na każdym etapie negocjacji, zarówno w zakresie taktyki negocjacyjnej, jak i udziału w negocjacjach w celu wypracowania optymalnej dokumentacji transakcyjnej,
  • wsparcie potransakcyjne – nasze wsparcie na tym etapie obejmuje pomoc w wypełnieniu wszelkich obowiązków wynikających z nabycia lub sprzedaży nieruchomości, w tym obowiązków informacyjnych oraz rejestracyjnych.

Kancelaria oferuje także kompleksowe doradztwo przy realizacji projektów opartych na strukturze wspólnego przedsięwzięcia joint venture, w tym w ramach przedsięwzięć deweloperskich dotyczących projektów mieszkaniowych, biurowych, handlowych i magazynowych. Świadczymy kompleksową pomoc przy uzgadnianiu planu przeprowadzenia wspólnej inwestycji, przygotowaniu i negocjowaniu umowy inwestycyjnej oraz kompletnej dokumentacji.

Wspieramy naszych klientów na etapie negocjacji warunków współpracy, wspólnej realizacji oraz wyjścia z inwestycji. Nasze usługi obejmują między innymi:

  • doradztwo przy uzgodnieniu planu przeprowadzenia inwestycji – zapewniamy wsparcie w ustaleniu struktury inwestycji z uwzględnieniem biznes planu, budżetu i harmonogramu oraz organizacji i przeprowadzenia procesów przetargowych,
  • przeprowadzenie analizy prawnej, obejmującej badanie prawne due diligence aktywów będących przedmiotem transakcji oraz analizę wymogów administracyjnych, które należy spełnić przed przystąpieniem do inwestycji, w trakcie, jak i po jej zakończeniu,
  • przygotowanie i negocjacje umowy inwestycyjnej w tym planu przeprowadzenia projektu oraz kompletnej dokumentacji związanej z jego realizacją,
  • utworzenie spółki lub spółek celowych/wehikułów transakcyjnych (SPV), w tym przygotowanie umowy lub statutu spółki celowej oraz jej rejestracji,
  • wsparcie w fazie zasadniczej realizacji inwestycji – nasze doradztwo obejmuje wsparcie w wykonaniu postanowień umowy inwestycyjnej,  z uwzględnieniem w razie potrzeby jej renegocjacje lub zmiany w celu dostosowania umowy inwestycyjnej do nieprzewidzianych zdarzeń w trakcie realizacji inwestycji,
  • kompleksowe wsparcie na etapie wyjścia z inwestycji po zrealizowaniu projektu lub wyborze innej formy dalszej współpracy stron.

Kancelaria świadczy usługi kompleksowej obsługi prawnej procesu inwestycyjno – budowlanego, w tym przedsięwzięć deweloperskich dotyczących projektów mieszkaniowych, biurowych, handlowych i magazynowych. Nasze doradztwo obejmuje w szczególności:

  • wsparcie deweloperów, biur architektonicznych, inwestorów, wykonawców i podwykonawców na całym etapie projektowania i budowy,
  • przygotowanie i negocjowanie dokumentacji związanej z procesem budowlanym,
  • analizę wymagań administracyjnych inwestycji, prowadzenie postępowań administracyjnych oraz postępowań przed WSA i NSA związanych z procesem budowlanym,
  • obsługę prawną procesu planistycznego, w tym uwagi do projektu studium i planu miejscowego, wnioski o zmianę i skargi na plan miejscowy.

Kancelaria świadczy również usługi związane z umowami najmu i dzierżawy, w tym najmu komercyjnego, umowami o zarządzanie nieruchomościami oraz obsługą spółek zarządzających nieruchomościami.

Zrealizowane projekty

  • Bvlgari

    Doradztwo na rzecz franczyzobiorcy marki Bvlgari w związku z otwarciem pierwszego sklepu tej luksusowej marki w Polsce.

  • Milestone Real Estate

    Doradztwo na rzecz Milestone Real Estate sp. z o.o. w przeprowadzeniu reorganizacji grupy.

  • ICONA Energy

    Doradztwo na rzecz spółki ICONA Sp. z o.o. w ramach projektów budowy wielkoskalowych instalacji fotowoltaicznych, realizowanych na nieruchomościach dla inwestorów skoncentrowanych w sektorze energetyki odnawialnej.

  • Milestone Real Estate

    Doradztwo na rzecz Milestone Real Estate sp. z o.o. przy nabyciu 100% udziałów w spółce projektowej będącej właścicielem nieruchomości inwestycyjnej.

  • Renters.pl

    Doradztwo na rzecz wspólników Renters.pl przy sprzedaży większościowego pakietu udziałów w spółce zajmującej się zarządzaniem nieruchomościami na cele najmu krótkoterminowego na rzecz Polish Enterprise Fund VIII, funduszu private equity zarządzanego przez Enterprise Investors.

  • Develia S.A.

    Doradztwo na rzecz Develia S.A. w związku z zawarciem umowy współpracy joint venture z firmą The Heart, która zajmuje się venture building.

  • Milestone Real Estate sp. z o.o.

    Doradztwo na rzecz Milestone Real Estate sp. z o.o. w transakcji nabycia udziałów w spółkach projektowych od Bluerock sp. z o.o.

  • Develia S.A.

    Doradztwo na rzecz Develia S.A. przy podpisaniu listu intencyjnego o współpracy joint venture z Hillwood Polska sp. z o.o.

  • Develia S.A.

    Doradztwo w transakcji joint venture ze spółkami Grupo Lar Holding Polonia i Lar Management Polonia, należącymi do hiszpańskiej grupy kapitałowej Grupo Lar. Transakcja o łącznej wartości ok. 125 mln złotych dotyczyła realizacji kilku inwestycji deweloperskich zlokalizowanych w Warszawie.

  • Matexi Polska sp. z o.o.

    Doradztwo dla spółki należącej do największej belgijskiej grupy deweloperskiej działającej w segmencie mieszkaniowym Holding Matexi, w procesie nabycia nieruchomości położonej w Warszawie.


Docenili nas

  • Rzeczpospolita
  • The Lawyer European Awards
  • PSIK
  • Chambers Europe
  • IFLR1000
  • Legal 500
  • MergerMarket
  • CEE Mergers and Acquisitions

W Rankingu Kancelarii Prawniczych dziennika Rzeczpospolita w 2023 roku zostaliśmy wskazani jako lider w kategoriach (Dywizja II – kancelarie do 50 prawników): Prawo handlowe, korporacyjne, fuzje i przejęcia; Private Equity oraz Nieruchomości.

Mirosław Fiałek otrzymał rekomendację jako lider w kategoriach Prawo handlowe, korporacyjne, fuzje i przejęcia oraz Private Equity, a Rafał Siemieniec w kategorii: Nieruchomości.

Kancelaria MFW Fiałek została finalistą The Lawyer European Awards 2023 w kategorii European Specialist Law Firm of The Year.

Kancelaria MFW Fiałek została finalistą The Lawyer European Awards 2022 w kategorii European Specialist Law Firm of The Year.

Praktyka Private Equity, kierowana przez Partnera Kancelarii Mirosława Fiałka została finalistą konkursu Nagrody PSIK w kategorii „doradca prawny”, organizowanego przez Polskie Stowarzyszenie Inwestorów Kapitałowych. Kancelaria znalazła się w gronie pięciu nominowanych firm prawniczych w Polsce.

Praktyka Private Equity, kierowana przez Partnera Kancelarii Mirosława Fiałka została finalistą konkursu Nagrody PSIK w kategorii „doradca prawny”, organizowanego przez Polskie Stowarzyszenie Inwestorów Kapitałowych. Kancelaria znalazła się w gronie czterech nominowanych firm prawniczych w Polsce.

W rankingu Chambers Europe 2023 kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w kategorii Corporate & M&A: Mid Market:

„MFW Fiałek wchodzi do rankingu w wyniku silnego wsparcia rynkowego. Zespół doradza w pełnym zakresie spraw korporacyjnych, w tym w zakresie przejęć, joint ventures i strukturyzowania przedsiębiorstw. Zespół ma doświadczenie w doradztwie na rzecz międzynarodowych inwestorów, w tym funduszy private equity. Wśród klientów zespołu są zarówno krajowe korporacje, jak i międzynarodowe firmy.”

Mirosław Fiałek – partner kancelarii, po raz kolejny został wskazany jako prawnik rekomendowany w kategorii Corporate & M&A: Mid Market. Jego pozycja w tym rankingu wzmocniła się i został wskazany na pozycji Band 2.

Zgodnie z Chambers Europe „Mirosław Fiałek wykazuje się dużą aktywnością i rozpoznawalnością rynkową na poziomie rynku średniego. Mirosław Fiałek jest biegły w obsłudze przejęć i procedur restrukturyzacyjnych.”

W rankingu Chambers Europe 2022 Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wyróżniony w kategorii Corporate/M&A: Mid-Market w Band 3.

Mirosław Fiałek dołączył do rankingu „po wykazaniu się szeroką aktywnością i znajomością rynku”. Ponadto został uznany za biegłego eksperta w obsłudze przejęć i restrukturyzacji.

W rankingu Chambers Europe 2012 Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wyróżniony w zakresie praktyki Private Equity jako „Up and Coming” i wskazany jako „prawnik ceniony zarówno za szczególną troskę o detale, jak i za umiejętność dostrzegania pełnego obrazu sytuacji” oraz jako „jeden z najlepiej rokujących prawników w zakresie private equity w Polsce”.

W rankingu IFLR1000 2023 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A oraz Capital Markets: Debt i Capital Markets: Equity.

W rankingu IFLR1000 2023 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A, uzyskując wysoką pozycję w Tier 4.

Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wskazany jako „Highly Regarded” w ramach praktyki M&A.

W rankingu IFLR1000 2022 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A oraz Capital Markets: Debt i Capital Markets: Equity.

W rankingu IFLR1000 2022 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A, uzyskując wysoką pozycję w Tier 4.

Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wskazany jako „Highly Regarded” w ramach praktyki M&A.

W rankingu IFLR1000 2021 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A.

W rankingu IFLR1000 2021-22 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A, uzyskując wysoką pozycję w Tier 4.

Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wskazany jako „Highly Regarded” w ramach praktyki M&A.

 

W rankingu IFLR1000 2020 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A.

Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wskazany jako „Highly Regarded” w ramach praktyki M&A.

 

W rankingu IFLR1000 2019 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A.

Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wskazany jako „Highly Regarded” w ramach praktyki M&A.

 

W rankingu IFLR1000 2018 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki M&A.

Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został wskazany jako „Highly Regarded” w ramach praktyki M&A.

 

W rankingu Legal 500 2023 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki Capital Markets.

W rankingu Legal 500 2019 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki Commercial, Corporate and M&A.

 

W rankingu Legal 500 2018 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki Commercial, Corporate and M&A.

 

W rankingu Legal 500 2017 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki Commercial, Corporate and M&A.

W rankingu Legal 500 2016 Kancelaria MFW Fiałek została wyróżniona w zakresie praktyki Commercial, Corporate and M&A.

W 2019 roku Partner Kancelarii Mirosław Fiałek został sklasyfikowany w rankingu MergerMarket jako jeden z najbardziej aktywnych prawników w zakresie praktyki M&A w całym regionie CEE.

W 2018 roku Kancelaria MFW Fiałek została uznana za najlepszą butikową kancelarię roku otrzymując nagrodę CEE Mergers and Acquisitions Awards 2018.

  • 2023
  • 2023
  • 2022
  • 2022
  • 2020
  • 2023
  • 2022
  • 2012
  • 2023
  • 2022
  • 2021
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2023
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2019
  • 2018
Praktyki
  1. 01. Fuzje i przejęcia
  2. 02. Private equity i venture capital
  3. 03. Pozyskanie inwestora
  4. 04. Oferty akcji
  5. 05. Emisje obligacji
  6. 06. Due diligence
  7. 07. Nieruchomości i proces inwestycyjny
  8. 08. Przejęcia, transakcje rynku kapitałowego
  9. 09. Administrowanie zabezpieczeniami
  10. 10. Fundusze inwestycyjne
  11. 11. Doradztwo regulacyjne
  12. 12. Prawo gospodarcze
  13. 13. Restrukturyzacje
  14. 14. Pozyskanie finansowania
  15. 15. Rozwiązywanie sporów
  16. 16. Prawo konkurencji
  17. 17. Programy opcji managerskich
  18. 18. Prawo pracy
  19. 19. Własność intelektualna
  20. 20. Ochrona danych osobowych